Tiny House için İmar İzni Gerekir mi?
Tiny House İmar düzenlemeleri, yerleşim planlarına bağlı olarak değişir. Eğer tiny house sabit bir yapı olarak inşa edilecekse, bu durumda belediyeden veya il özel idaresinden yapı ruhsatı alınması gerekir. Bu da imar planında konut izni bulunan bir parselde inşa edilmesi gerektiği anlamına gelir. Plansız alanlarda ya da tarım arazilerinde bu tür bir yapılaşma çoğu zaman mümkün değildir. Bu sebeple arazi alırken imar durumu mutlaka kontrol edilmelidir.
Mobil bir tiny house ise karayolları trafik kanununa tabi olabileceğinden yapı ruhsatından muaf tutulabilir. Ancak burada da Tiny House İmar kapsamında kalıcı yapı özelliği göstermemesi ve kamp statüsünde kalması gerekir. Belediyelerin çoğu mobil yapıları da yerleşik hale getirdiklerinde yapılaşma kapsamında değerlendirebilir. Bu noktada hem imar planı, hem de kullanım amacı dikkate alınarak profesyonel danışmanlık almak faydalı olacaktır.
Tiny House İçin Belediye İzni Gerekir mi?
Tiny House Gerekli İzinler kapsamında en kritik kurumlardan biri belediyelerdir. Belediyeler, kendi sınırları içindeki yapılaşma, altyapı bağlantıları, atık yönetimi gibi konularda düzenleyici yetkilere sahiptir. Tiny house’unuz sabit bir yapıysa, yapı ruhsatı ve iskân izinleri için doğrudan belediyeye başvurmanız gerekir. Ayrıca elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapılar için de belediye birimlerinden onay almak zorundasınız.
Mobil tiny house’lar için durum daha esnektir. Ancak bu durumda da belediyeye bildirimde bulunmak ve yerleşim süresi konusunda bilgi vermek önemlidir. Uzun süre aynı noktada kalan mobil yapılar, sabit yapı gibi değerlendirilerek ceza veya tahliye kararlarına maruz kalabilir. Bu nedenle Tiny House Gerekli İzinler konusunda bulunduğunuz bölgedeki belediyenin görüşünü almak, süreçleri resmiyete kavuşturmak adına oldukça önemlidir.
Tiny House Motorlu Taşıtlar Vergisi Öder mi?
Tiny House MTV, yani Motorlu Taşıtlar Vergisi, çoğunlukla aracın Karayolları Trafik Yönetmeliği’ne tabi olup olmamasına göre değerlendirilse de, tiny house’lar bu yönetmelik kapsamına girse bile MTV ödeme yükümlülüğü doğmayabilir. Çünkü birçok tiny house, römork üzerinde taşınan motorsuz araç statüsündedir ve karavan olarak ruhsatlansa da motorlu taşıt sayılmadığı için MTV’ye tabi tutulmaz.
Tiny house’un karayolunda seyir edebilmesi ve tescillenmiş bir plakaya sahip olması bu kapsamı teknik olarak mümkün kılsa da, taşıtın motorlu olup olmaması vergi yükümlülüğünü belirler. Yani bir tiny house motorsuz bir römork olarak kayıtlıysa, Karayolları Trafik Yönetmeliği’ne tabi olsa da MTV ödemez.
Sabit olarak kurulan tiny house’lar için ise MTV geçerli değildir; bu yapılar konut veya yapı statüsünde değerlendirilerek emlak vergisine tabi tutulabilir. Bu ayrım, tiny house’un yasal statüsü ve taşıt mı yoksa yapı mı olarak tescillendiğine göre değişir. Tiny house MTV konusu bu nedenle teknik olarak yönetmeliklere dâhil olsa da, vergisel muafiyet motor bulunmamasından kaynaklanır.
